优盛大厦办公空间
一、园区参数表
参数项 | 详细信息 |
|---|---|
项目名称 | 优盛大厦（U‑CENTER） |
项目地址 | 北京市海淀区成府路 28 号 |
开发商 | 北京华通邦泰置业有限公司 |
物业公司 | 北京高力国际物业服务有限公司 |
竣工年份 | 2007 年 |
建筑等级 | 甲级写字楼 |
总建筑面积 | 11.3‑13 万㎡（5 万㎡5A 写字楼 + 6 万㎡五道口购物中心） |
标准层面积 | 约 1600㎡ |
楼层总数 | 地上 18 层，地下 2 层 |
标准层高 | 3.3 米 |
标准层净高 | 2.7 米 |
大堂层高 | 一层 8 米挑空阳光大堂，六层花园式休闲大堂 |
使用率 | 整层最高 82% |
电梯配置 | 13 部（蒂森、日立），整层支持磁卡专用电梯 |
空调系统 | 两管制中央空调 + 新风系统 |
空调开放时间 | 工作日 08:00‑18:00；周末 09:00‑17:30 |
停车位 | 地上 60 个，地下 777 个，合计 837 个 |
停车费 | 约 600 元 / 月 |
网络运营商 | 电信、联通、移动、有线通 |
外立面 | 玻璃幕墙 + 咖啡色铝格栅 + 石材 |
地铁 | 13 号线五道口站 50 米，B 口直达 |
二、出租信息表
信息项 | 详情 |
|---|---|
可租面积范围 | 117‑5357㎡，支持分割、整层、多楼层组合租赁 |
主力户型 | 100‑300㎡小面积；300‑800㎡中等面积；800㎡以上大面积 / 整层 |
租金单价 | 常规 6‑8 元 /㎡/ 天，高层精装 8‑9 元 /㎡/ 天；特价房源 5 元 /㎡/ 天起 |
付款方式 | 押三付一 |
签约年限 | 1 年起签，优选 2‑3 年长约 |
装修状态 | 精装修现房，部分房源带办公家具 |
免租期 | 租赁面积＞300㎡最高可享 3 个月装修免租期 |
政策支持 | 符合条件科创小微企业，协助申请最高 10 万元中关村落地补贴 |
租赁方式 | 大厦招商部直租，无隐形服务费 |
看房对接 | 招商租赁部直租热线对接实地看房 |
1、房源为大厦招商直租，无中介服务费，可安排实地带看。
2、中央空调为固定时段开放，加班使用空调需要向物业申请，会产生加班空调使用费。
3、停车、宽带网络为企业单独付费项目。
4、部分精装房源带家具，可实现企业拎包入驻；毛坯房源由企业自行完成装修，物业提供报批流程指引。
