优盛大厦概括及招商政策

一、项目概况

优盛大厦（U‑CENTER）坐落于五道口核心板块，被誉为北京第四商务区，项目打造写字楼 + 商业购物中心一体化综合体，总建筑面积 11.3‑13 万㎡，包含 5 万㎡5A 写字楼与 6 万㎡五道口购物中心。
大厦采用玻璃幕墙 + 咖啡色铝格栅 + 石材外立面，采用独特双大堂设计，一层 8 米挑空阳光大堂、六层花园式休闲大堂；写字楼与商业出入口独立分流，办公客流、消费客流互不干扰。大厦大开间无过多承重墙，空间可自由分割，整层使用率可达 82%，磁卡专用电梯配置，整体硬件达到甲级写字楼标准。
楼内汇聚跨国企业、互联网大厂分支机构、科创小微企业，常驻办公人数超 6000 人，产业氛围浓厚。

二、区位与交通

项目地址为海淀区成府路 28 号，地铁 13 号线五道口站 B 口仅 50 米，出站即达；门前成府路串联中关村大街、学院路两大城市主干道，公共公交路线密集，通达中关村、学院路、西直门等区域。
周边环绕清华大学、北京大学等顶尖高校，微软、搜狐等众多科技企业布局周边，人才供给充沛。大厦配套 6 万㎡五道口购物中心，商超、餐饮、咖啡、商务宴请业态齐全，商务生活配套一步到位。

三、楼宇配套概况

大厦配置 13 部蒂森、日立品牌电梯，整层可使用磁卡专用电梯；两管制中央空调搭配新风系统，打造新风办公环境；地上地下合计 837 个停车位，满足企业员工及访客停车需求；电信、联通、移动多运营商网络全部接入。
物业服务由高力国际负责，物业故障承诺 15 分钟上门响应；可预约公共配套，为入驻企业提供商务接待、会议相关配套支撑。

四、招商政策

1、灵活空间政策：可租面积 117‑5357㎡，小到初创独立隔间，大到整层、跨层总部空间，户型可自由分割，适配初创团队、中小企业、跨国分支机构。
2、租金优惠政策：常规租金 6‑8 元 /㎡/ 天，高层精装房源可达 8‑9 元 /㎡/ 天；有部分特价房源 5 元 /㎡/ 天起。
3、免租政策：租赁面积大于 300㎡，最高可给到 3 个月装修免租期。
4、科创补贴扶持：符合中关村资质的科创小微企业，可协助申报最高 10 万元落地补贴，补贴以政府最终审核结果为准。
5、一站式落地服务：提供政策咨询、工商注册代办、装修进场报批协调全流程服务。
6、直租说明：大厦招商部直租，无中介隐形服务费。
7、入驻准入：优先引进互联网科技、文创、金融证券、跨国企业分支机构；生产加工、高污染易燃易爆业态禁止入驻，入驻前完成企业资质审核。